Leben in Kambodscha

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Nach längerer Schreibpause habe ich mich nun entschlossen wiedermal etwas aus dem schönen Sihanoukville in Kambodscha zu berichten. Es hat sich einiges in Sihanoukville getan, der Vortschritt lässt sich nicht aufhalten auch wenn man das so auf den ersten Blick nicht sieht. Auf Grund diverser Vorfälle in jüngster Vergangenheit wird der Touristenstrom in diesem Jahr wohl etwas dünner ausfallen. Zum einen gab es vor einigen Wochen den Zwichenfall in der Grenzregion, wo sich Thais und Kambodschaner um einen alten Hindutempel streiten und zum anderen haben die letzten Vorfälle in Thailand die meisten Touristen dazu bewogen ihre Flüge nach Asien zu stornieren. Südost Asien wie es leibt und lebt, viel Menschen mit schwarzen Haaren und nach westlichen Vorstellungen mit dem Verstand von Kindern. Der wirtschaftliche Schaden für Thailand ist noch garnicht abzusehen und die lieben Kambodschaner haben mal wieder geschlafen und es versäumt diese missliche Situation in Thailand für sich auszunutzen. Das alles soll aber nicht unser Problem sein, das Wetter ist schön, das Meer ist blau und die Preise sind im Verhältnis zu Deutschland immernoch sehr billig, was will man mehr?

Trotz aller Konflikte die die Leute hier so unter sich austragen, kommen aber doch etliche westliche Ausländer hierher um ihre Zelte aufzuschlagen (die Sonne scheint und das Meer ist blau). Ich bekomme immerwieder Emails von Bloglesern, die Informationen über das Leben in Kambodscha haben möchten. Meistens geht es da um Wohnungs.- oder Haussuche. Hier nocheinmal ein kurzer Abriss der jetzigen Wohnraumsituation.

Es wird sehr viel gebaut in Sihanoukville, Apartment und Condo Komplexe, Einkaufscentren und Einfamilienhaus Siedlungen. Sehr viel davon in gehobenem Standart bis hin zur Luxusherberge (man will garnicht glauben wieviele sehr reiche Menschen es in Kambodscha gibt und mann will sich auch garnicht ausmahlen wo die das viele Geld herhaben). Aber wie geschrieben, es wird gebaut aber es ist noch nichts fertig. Dazu noch eine Anmerkung: Nach der Erfahrung eines Freundes von mir, der hier jahrelang als Architekt grosse Bauprojekte leitet, werden ganz im Gegensatz zu Thailand Bauvorhaben in Kambodscha tatsächlich fertiggestellt. Natürlich zur Freude der Investoren. Wer allerdings jetzt kommt wird nur das vorfinden, was wir schon vor 2 jahren gesehen haben als wir hier angekommen sind. Villen mit 5-7 Zimmern und eigenartiger Raumaufteilung zwichen 1.000,- und 2.500,- $ Monatsmiete. Bei kleineren Häusern sieht es da schon enger aus weil die meist von den Eingeborenen bewohnt werden. Es gibt hier und da mal etwas zu mieten (was meine Frau dann meist auch im Angebot hat) aber die Auswahl ist sehr begrenzt. Wohnungen und Condos sind zur Zeit fast überhaupt noch nicht auf dem Markt, was sich aber sehr schnell ändern wird.

Zum Beispiel bei mir gegenüber wird gerade ein neues Apartmenthaus für Ausländer gebaut. Es werden dort 26 Apartments in ruhiger Lage entstehen. Man kann jetzt schon sehen, das es ein sehr schönes Gebäude werden wird mit Grossen Säulen links und rechts des Haupteinganges. Regelmässig kommen jetzt schon wärend der Rohbauarbeiten weisse Ausländer als Mietinteressenten und schauen sich die Grundrisse an.

Das alles lässt darauf schliessen, das sich in kürzester Zukunft das Wohnraumvolumen in Sihanoukville um ein vielfaches erweitern wird. Man setzt hier natürlich auf die Erdölfunde vor der Küste, schon in 1- 2 jahren wird man anfangen hier zu fördern. Da werden tausende von Leuten der grossen Erölgesellschaften hier eintreffen und arbeiten. Wenn jemand nur ein bischen Fantasie hat kann er sich ausmahlen was das für Sihanoukville und Kambodscha bedeutet. Wir sind jedenfalls schon mal da und wenn ihr beabsichtigt hierher zuziehen dann sind dafür zukünftig beste Vorraussetzungen gegeben.

Ich habe in den letzten paar Monaten des öfteren Anfragen nach seriösen Maklern bzw. Häuser und Apartments in Sihanoukville erhalten, der Leben in Kambodscha Blog hat sicherlich seinen Teil dazu beigetragen, das Auswanderungswillige mir schreiben.

Wir sind keine Immobilienmakler aber meine Frau hat viel Zeit und Hummeln im Hintern. Also hat sie sich schon vor Monaten auf den Weg gemacht und Sihanoukville, nach für Westler geeigneten, Objekten durchkämmt. Die Situation am örtlichen Immobilenmarkt ist die selbe wie man sie in Thailand vorfindet, eher noch korrupter.

Es funktioniert folgendermassen, jeder Kambodschaner der einen Ausländer zu einem Vermietwilligen Hauseigentümer bringt bekommt in 95% der Fälle eine Provision von durchschnittlich einer Monatsmiete. Ihr könnt euch vielleicht vorstellen was das bedeutet. Das ist so als wenn man ein Kopfgeld auf Kauf.- und Mietinteressenten ausgesetzt hätte. Die ersten in diesem Geschäft sind die unzähligen Motorrad Taxifahrer die hier an jeder Ecke rumlungern. Sie, normalerweise sind die ersten die Kontakt zum Barang (sowie der weisse Ausländer hier genannt wird) bekommen, weil wen spricht man an wenn man aus dem Hotel oder Guesthouse kommt und ein bestimmtes Ziel vor Augen hat? Richtig, den Motorrad Taxifahrer der genau vor dem Eingang auf einen wartet.

Taxifahrer: Where you go?
Du: I am looking for an real estate agency!
Taxifahrer: I know, I know come with me, I show you House.
Du: Ok, lets go.

Und schon hat es angefangen, man wird sie schwer wieder los.

Dieser Junge hat natürlich überhaupt keine Ahnung wovon er da redet, er sieht jetzt nicht mal mehr dein Gesicht, er hat nur noch die Provision vor Augen. Auf jeden Fall kennt er etliche Hauser die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen und die wird er dir nun alle zeigen wollen. Der Taxifahrer spricht im Regelfall ein paar einstudierte englische Sätze die sich hauptsächlich auf seinen Job als Fahrer beziehen (es gibt einige Ausnahmen) und die Hauseigentümer sprechen in den allerseltensten Fällen mehr Englisch als “Hallo” und “Bye Bye”. Und nun verhandle mal mit den Beteiligten über einen Mietvertrag oder sogar Kaufvertrag für deine künftige Bleibe, viel Erfolg.

Ich kann nur dringendst davon abraten sich mit Leuten die man auf der Strasse kennenlernt, sei es nun ein Taxi oder Tuk-Tuk Fahrer oder der Hotelpage oder, oder, oder…., auf Vermietungs oder Kaufangelegenheiten einzulassen. Auch die Webseiten der lokalen Immobilien Büros haben meist Objekte im Angebot die ich schon seit einem Jahr dort sehe und bei denen man nicht unbedingt weiss ob sie überhaupt jemals zur Disposition gestanden haben.

Es gab auch schon Fälle da haben eingewanderte, weisse etwas von jemanden gemietet dem das Mietobjekt garnicht gehöhrt hat. Ich könnte mir in die Hosen pissen vor Lachen wenn ich sowas höhre, ich meine wie Lebensunerfahren muss man den sein damit einem sowas passiert? Da kommt dann irgenwann nachdem man neu gestrichen und alles eingerichtet hat der wahre Eigentümer aus Phnem Penh und bittet zu Recht um sofortige Räumung. In diesen Fällen wird von dem Betrüger auch gleich einen Jahresmiete im vorraus kassiert damit es sich auch lohnt.

Das alles soll aber niemanden abschrecken sich hier niederzulassen (Spass ein > Bitte nur nicht allzuviele, Mallorca ist die andere Richtung < Spass aus) und jeder kann das ja auch so machen wie er will und wieder andere haben vielleicht ganz andere Erfahrungen als meine Frau und ich gemacht.

Wir haben uns jedenfalls entschieden denjenigen von euch zu helfen die in Sihanoukville eine Haus oder ein Apartment kaufen oder mieten wollen. Ich möchte betonen, das wir kein Maklerbüro sind und es auch nicht vorhaben eines zu werden. Wir kennen hier aber seriöse Makler und meine Frau kennt etliche Objekte die man dann direkt vom Eigentümer mieten oder kaufen kann ohne gefahr zu laufen betrogen zu werden. Versierte Dolmetscher stehen uns jederzeit zur Verfügung.

Bitte beachtet, das wir euch keine verbindlichen Informationen über kambodschanisches Steuer.- und Grundbuchrecht geben können, hierfür haben wir aber eine kompetente Adresse für euch.

Der beste Weg ist, wenn ihr einfach hier auf diesen oder auch jeden anderen Artikel in meinem Blog einen Kommentar schreibt. Da könnt ihr dann loswerden was ihr sucht und wann ihr hier eintrefft. hinterlasst einfach eure Email Adresse (ein Eingabefeld dafür ist vorhanden) und ich antworte euch. Sollte dann zwichen euch und dem Eigentümer ein Miet.- oder Kaufvertrag zustandekommen (auch hierfür gibt es professionelle Betreuung) wird meine Frau von euch für ihre Bemühungen eine kleine Gebühr erheben. Na, wie höhrt sich das an?